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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  改革開放以後，城市發展的速度遠遠優於農村，使得城市居民所享受的公共福利也遠遠大於農村居民。大量的決策者、媒體記者、知識分子、企業傢都住在城裡，他們的話語權遠遠高於農民工，他們不希望和所謂的低端人群共同生活在一個區域裡。這在很大程度上影響到瞭公共決策。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出，中央政策已明確，城鎮化就是農村人口向城鎮逐步轉移的房子2胎貸利率多少免費諮詢試算過程，就是城鎮基礎設施和公共服務覆蓋更多的農村地區和人口的過程。

  2012年，全國總人口13.54億；城鎮戶籍人口(非農業人口)4.78億，占35.29%，農村戶籍人口(農業人口)8.76億；按居住地劃分，城鎮常住人口7.12億，占52.6%(即城鎮化率)。而在這7.12億人中，農民工人數在2.5億以上。

  而從事農村政策研究的部門和一些領導同志，根據我國的國情，傾向於采用"城鎮化"的提法。

內容來自sina新聞

  城鎮化過程中，面臨著相當大的一個難題就是：城裡的有識人士、精英、管理層、決策層，包括媒體、教授、學者、專傢、政府管理層，都在向歐美看齊，所以我們看到瞭千城一面的、以歐美為樣板的、現代化的城市形態。他們認為，隻有這樣才能體現出中國經濟快速發展的實力。甚至一些部門在下達的文件中要求，城鎮化建設要高標準、高檔次，要面向未來。

  但土地征用過程中存在很多問題，比如一些城市政府在推進城市發展和建設中，土地粗放型使用，甚至不惜大量占用耕地，進行城市的擴張。目前城市人均建設用地133平方米，超過國傢規定的80~120平方米的標準。

  當全中國都在說"城鎮化"的時候，大傢說的"城鎮化"是一回事嗎？

  當我們提出城市的發展走向國際時，我們應該看到，中國的城市如果不解決人口的自由流動和公共服務均等化，所謂的國際城市、國際化大都市就已經否定瞭自身。

  城鎮化≠城市化

  改革開放以來，特別是進入20世紀90年代以來，城市通過低價征用農村的耕地或者集體建設用地資源，獲取瞭大量的資金，解決瞭城市的基礎設施建設。可以說，城市如今在形態上已經向現代化邁進，農村的土地作出瞭極大的貢獻。

  但是，很多人擔心，城市管理者可能更願意把精力放在對現有城鎮戶籍人口的服務上，或者是願意加大對城鎮基礎設施建設和景觀建設的投資。傳統的政績觀導致對"城鎮化"的誤解，進一步導致各地的城鎮化實踐與中央的政策思路有差距。

  目前，中國的城市在公共服務上不完全對外來人口開放。首先，外來人口不能享受戶籍人口的各項社會保障政策和福利政策。截至2010年底，農民工參加養老、工傷、醫療、失業和生育保險的比例分別為9.5%、24.1%、14.3%、4.9%和2.9%。當然，外來人口也無法享受到戶籍人口的低收入補貼。

李鐵中國城鎮化被誤讀 人們被利益再分配捆綁

  2000-2010年，全國城鎮建成區面積擴張瞭64.45%，而城鎮人口增長速度隻有45英文怎麼貸款比較會過件.9%。土地的城鎮化速度，要遠快於人的城鎮化速度。

  在李鐵看來，人們並不是不明白中國城鎮化的真正內涵，而是被城鎮化背後涉及到的利益再分配綁住瞭手腳。

  另外，盡管有2.5億農民進城從事非農產業，但農村人口向城市轉移的重要戰略目標並沒有得到相應的實現。

  中國現在有7.1億城鎮人口，可是我們隻有658個城市，另外還有近兩萬個建制鎮，建制鎮平均人口1萬多。按照國際上一般對城市的認定，我們所有的建制鎮的鎮區都可以叫做城市。可是在中國，建制鎮的統計范疇是屬於農村，隸屬於城市的管轄。如果我們提出"城市化"，在中國這種國情下，各級城市政府會以此為借口，排斥農民工，同時，他們會利用自己管理上的優勢權力，使得生產要素走向更多地向城市傾斜，把自己的城市越做越大。

  "城鎮化"，這是目前中央既定政策的提法。我國已經有近2萬個小城鎮，把城鎮化的矛盾分解到小城鎮，會把不穩定因素降到最低。其次，在中國國情下，鎮代表著一部分農村人口就地就近的轉移，這也是我們重要的目標。

  但是，大城市也必須要承擔農民工進城的公共服務問題。在尊重農民自願選擇的前提下，各類城市都應該積極接納農民轉移，走出一條適合我國國情的大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化道路。

  城市建設向歐美看齊，高標準、追求現代化，更加拉大瞭城鄉差距，抬高瞭農民進城落戶門檻，與城鎮化提出的本義背道而馳。

  可是，最容易被忘記的是中國的國情：中國有近9億農民仍被排斥在城鎮化進程之外。實際上，城鎮化很簡單，農村人口向城鎮轉移，一定是低素質、低端就業、低收入人口進入城鎮的過程，這恰恰和現在城市管理者的城市發展理念發生瞭沖突。

  第四，外來人口子女入學和戶籍人口也存在明顯的不平等。長期在就業地城市居住的外來人口子女，不能在父母就業所在地參加高考，這是目前對於外來人口在教育上最大的不平等待遇。

  從事宏觀經濟研究的政策專傢和學者們，大多願意使用"城市化"的概念。一方面是因為國際上沒有城鎮化的說法，另一方面是希望未來我國的城鎮化道路聚焦於各類大中城市和城市群。

  日前，李鐵在接受《中國經濟周刊》采訪時指出瞭城鎮化存在五大誤讀：城鎮化就是城市化，城鎮化就是土地城鎮化，城鎮化就意味著投資建設，城鎮化就是城市現代化，城鎮化就是提升戶籍居民生活福利。

  如果從某個城市或某個村莊的角度看，低價征收農民土地肯定是帶有一定的剝奪性質。但從全局上看，中國特殊的土地征用制度，對於促進大量非農人口增加，提高農民收入，發揮中國國際競爭力等方面也起到瞭重大作用。中國每年有1000多萬農民進城從事非農就業，總共有2.5億農民從事非農產業，農民收入的近一半來自非農就業。各個地方政府在招商的時候，工業土地基本是零地價或負地價，這也是建立在現有的土地征用制度上的。

  專訪國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵

  聚焦於各類大中城市和城市群，是對城鎮化的誤讀，中國應該走一條適合國情的大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化道路。

  各類城市隻歡迎農民工來就業打工，而不歡迎他們定居落戶，這是一個普遍存在的事實。為瞭降低城市發展成本，剝奪農民工帶來的廉價勞動力已經成瞭城市非常正常的選擇，而為農民工提供與戶籍居民同等的公共服務則被排斥在外。

  城鎮化≠投資建設

  在傳統的政績觀指引下，幾乎所有的地方政府都把城鎮化看作加快城市建設的大好時機，卻忽視瞭城鎮化發展中最重要的轉移農村人口的長遠目標。

  城鎮化是要加快城鎮建設還是要促進人口轉移？雖然理論界已經明確城鎮化是農村人口向城鎮逐步轉移的過程，也是城鎮基礎設施和公共服務覆蓋更多的農村地區和人口的過程。但在實際操作中，各地做的，和中央講的完全不是一回事。

  幾乎所有的地方政府都按照傳統慣性來理解城鎮化，認為城鎮化就是城市建設，是投資上項目。這是基於政績、基於地方GDP增長的非常現實的認定。政府政績要閃亮，要超過前任，至少達到前任所獲得的收益，或達到前任的投資水平，就繼續通過土地出讓、通過城鎮建設來獲得。在到地方調研的過程中，我們發現，有的城市規定瞭大拆大建的數量指標，作為政績考核的標準之一；有的要求城鎮面貌在短期內出現較大的變化，符合所謂城鎮現代化的發展潮流。

  更嚴重的是，在大規模城鎮建設的過程中，公共資源造成瞭嚴重的浪費。一些城市盲目照搬照抄發達國傢城市建設的模式，追求的是大廣場、大馬路、摩天大樓、會展中心、大中心公園綠地和景觀工程。甚至在一些中西部城鎮，盡管產業基礎薄弱，財政入不敷出，也在不惜舉債鋪開攤子，大規模搞城市建設。當中出現瞭大量的政績工程和形象工程。這種現象無論是在省會城市還是在地級市和縣級市，比比皆是，隨處可見。

  城鎮化≠城市現代化

  《中國經濟周刊》記者 姚冬琴|北京報道

  城鎮化≠土地城鎮化

  北京市關閉農民工子弟學校，原因就是這些學校達不到公辦學校的標準和水平。那麼公辦學校的標準和水平又是向什麼看齊呢？是按照城裡人的要求，向發達國傢的水平看齊。在城鎮化過程中，參照系水平過高，和發展階段較低並存的過程，是我們邁不過去的一道坎。

  我們制訂城市規劃和公共服務標準，是針對城市的富裕人口、精英人口，還是承認城市公共服務差別化的現實存在？給2.5億進城農民工提供一定的空間？

  城鎮化≠提升戶籍居民生活福利

  把發展的成果封閉在城市，不是城鎮化的本義，應當使進城農民與當地居民享受均等化的公共福利。

  在農村人口向城市轉移的過程中，有兩個陷入分歧或者有時被混淆的概念：城鎮化，還是城市化？

  其次，外來人口和戶籍人口存在著就業上的不平等，公務員考試有戶籍要求，一些國有企業的重要崗位和國傢事業單位的就業也有戶籍要求。

  第三，在大多數城市，無論是原來的福利分配住房，還是後來的廉租房、經濟適用房、限價房等，基本不對外來人口開放。即使是外來人口在城鄉結合部所居住的出租房，在管理上也被認定為不合法。而限制外來人口購買商品房，更是政策上的嚴重倒退。

  在各地政府過度依賴"土地財政"的情況下，大量農村土地被低價征收。但實際上，城市在吸納農村土地的同時，應當同步做好失地農民的市民化問題。

  7億多人生活在城裡，中國的城鎮化速度是世界上最快的，城鎮化過程中遇到的問題也是世界上任何一個國傢都沒有經歷過的。因為在拉動內需方面的重要作用，城鎮化將成為推動經濟改革的重要方向。但對城鎮化的誤讀，無疑將影響城鎮化的最優進程。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07302071272.shtml

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