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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "從這兩天的成交數據可以看出，有大戶型和總價高的特點。"馬英樞說，這些客戶大部分在限購松綁之前就已經有明確的意向，之前市場也一直有要松綁的傳聞，所以才會在政策落地第一時間去下單。這些成交對整個杭州的庫存來說占比很少，並不能真正緩解庫存去化慢的難題。

  此外，中原集團研究中心監測顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調(有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消)，城市限購"松綁"率近60%。

  相比來說，開發商顯得信心提振不少，"這兩天多個客戶都下單瞭，一些還處於猶豫狀態，尚未談妥的客戶怕後期會提價也都紛紛下單。"蕭山本地的一位開發商對記者說，限購松綁帶來的是市場信心，讓許多購房人變得更為積極。

  盡管如此，樓市並未出現回暖的跡象，大部分城市中出現瞭"曇花一現"式的高峰式成交。從中長期來看，樓市調整還在繼續。

  類似的情況也出現在溫州，溫州市場私下松綁一周後的市場統計數據顯示，上周，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環比7月第二周的542套、6.26萬平方米，分別上升瞭60%和96%。

  他們旗下的多個樓盤都會進行價格上調，此前，如果限購令一直不松綁的話，他們更多地是進行價格下調。

限購松綁令頻出樓市未回暖 開發商政府都來搶生意

  以杭州市場的情況為例，截至29日晚上10時，杭州多個豪宅都有不菲的成交：濱江城市之星成交6套，和傢園成交5套，綠城蘭園成交4套，凱旋門成交1套，十方別墅成交1套......據統計，杭州主城區豪宅成交量超過30套，成交總金額超過4億元。

  跟開發商的信心相比，第三方機構顯得更為理性，多數認為這是一場存量的釋放。

  全國的情況跟這相比有些類似，超過一半的城市都對政策進行松綁。此前，呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口5個實行限購的城市官方率先確認取消限購。

  這一名單在不斷擴大中。"還會有更多的城市加入松綁陣營，不過北上廣確實不好估計。"世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞稱，二三線城市的壓力相對要小，北上廣的示范效應較大，就算松綁，力度也有限。

  截至7月30日16時，杭州全市庫存是134579套，其中住宅36179套。餘杭區庫存量49964套，住宅41327套，住宅占比82.7%。而統計數據顯示，上半年餘杭區總成交量10409套，僅為庫存量的四分之一。

  總庫存(套) 住宅(套)

  迄今為止，隻剩下舟山、紹興、臺州還存在一定的限購政策。昨天，寧波也加入瞭松綁陣營。

  多個城市取消限購的消息正在此起彼伏地傳來。

  不僅如此，溫州也對限購進行松綁，這座房價連續下跌瞭34個月的城市在今年3月份就有意進行松綁，一直等到7月底杭州率先松綁後，這才以迅雷不及掩耳之勢加入瞭松綁陣營。

  一傢TOP三的開發商順勢低價開盤蓄客，兩百套房源來瞭將近千人搶房，"有意向的客戶最近都在市場上活躍，所以最近是打價格戰的好時機。"

  成交出現"小陽春"

  不過，杭州多位開發商也表示，這並不能緩解市場真正帶來的問題，尤其是140平方米以上的房子才松綁，這帶來的影響杯水車薪。

  註：餘杭區上半年總成交量僅為10409套台北汽車貸款管道

  以浙江為例，原先存在限購的城市中包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等。

  開發商、政府都來搶生意？

  一傢排名TOP10的開發商正在醞釀旗下多個樓盤進行價格調整。

  "限購放開之後，我們打算調價。目前內定的方案是漲價500元/平方米左右。"其中一個項目的負責人對記者稱，他們目前的方案是從8月1日開始調價。

  就在本周，浙江杭州、溫州、寧波都陸續對限購進行松綁，在全國46個限購城市中，已經約有30個城市實際上不同程度開始松綁政策。

  還有一些開發商試圖進行降價來"拓客"，"這個時候一些客戶存在意向，如果價格到位的話，很可能會下單。"杭州當地一傢開發商說，他們會在近期出一批促銷戶型去拓客。

  限購松綁名單擴大

  有意思的是，不僅開發商出來搶客戶，當地政府也借勢推地。

  7月29日，杭州市剛剛宣佈"杭州主城區140平方米及以上解開限購，餘杭蕭山兩區全面解禁"，當地餘杭區政府就廣邀開發商向其推介土地。餘杭區政府的2014年讀地手冊中，這份手冊分為城西篇、城北篇、臨平副城、崇賢新城四冊，推地量很大，其中僅熟地就有40宗。

  這同樣是因為限購時機放開，政府亦跟著出來搶生意。

  更關鍵的是，由於去年杭州行情好，餘杭區賣出瞭不少高價地，甚至不乏"地王"地塊。深陷勾莊板塊的越秀地產是典型案例，去年以9600元/平方米的樓面價摘得一宗住宅用地，而緊鄰的萬科北宸之光拿地價才是他們的一半不到。

  不過，一些數據並不容樂觀，餘杭樓市賣地曾經很火爆。據統計，2013年餘杭賣地金額266.37億元，創下歷史新高。而全年所出讓土地的可建面積是367.9萬平方米，這一數量是同期杭州全市的近三分之一，遠大於蕭山區，在杭州所有區(縣)中出讓土地數量最大。

  這被認為是浙江版的限購金山區農地貸款率利試算表松綁政策中最徹底的一個。跟杭州140平方米以上才松綁相比，寧波的政策顯得尺度更大。

  值得註意的是，今年年初杭州勾莊板塊的多個開發商貼身進行價格戰，這一板塊成為許多開發商唯恐避之不及的地塊。

  附表杭州餘杭區商品房庫存情況：

內容來自sina新聞

  杭州市 134579 36179

  餘杭區 49964 41327

  昨天，寧波市住建委官方微博發佈的消息稱，7月31日起，購買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再提供傢庭住房情況查詢證明。

  數據來源：本報整理

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08342843188.shtml

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